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始料未及,房价下降的唯一希望出现了!

图片说明:始料未及,房价下降的唯一希望出现了!,。

本文为楼市参考团队原创作品寄希望于调控降房价的念头不必再有,住建部已明确表态,明年的目标是稳地价、稳房价、稳预期。但对于高房价,也不必悲观。山重水复疑无路,柳暗花明又一村,希望总会在不经意间出现。最新数据显示,2018年部分省市出生人口数量下降20%,若此结果适用全国,我国新生儿人口或不到1400万。若成真,则意味总和生育率(TFR)将下降至1.37,而17年的TFR为1.62。房地产有句话,“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。人口是房价的支撑,这根支柱一旦出现问题,房价何以为继?人口问题已经成为了全球性问题,无论是欧洲还是日韩,均面临生育率底下。日本2009年就已进开始人口负增长。有人根据根据出生率、死亡率和现有人口规模估算,日本人口将在2053年跌破1亿,到2065年,日本人口将比2015年的1.27亿减少三成,降至8808万。日本已经成为了世界上生育率最低的国家。韩国生育率也非常危险,目前位居全球倒数第八位,按照走势,韩国2026年将进入超老龄化社会,2031年人口开始负增长。谁也没料到,中国的人口危机来得这么早。在全球人的印象中,华夏民族是最能生的种族,不然怎么会有全球最大的人口规模。如今即便放开了二胎,中国人依然不愿生。在全面放开二胎后的2017年,中国出生人口规模为1723万人,相较于2016年减少了89万。其中一孩出生人口下降了257万,为724万,二孩增加了168万,为883万。为此人民日报发文,“生娃是家事也是国事,鼓励大家多生娃”,呼吁大家为国生娃,但毫无收效。因为根据最新部分省份人口出生率下降情况来看,2018年新生儿人口非常有可能跌破1400万人,意味着2018年新生儿人口将比2017年少300多万。国家卫计委早前还预测,在二胎全面开放的背景下,2018年新生儿规模将突破2000万。谁曾想,不增反降,真是始料未及。2018年预计出生率为1.37,去年为1.62,而国际公认的能够维持人口正常更替的出生率为2.1。按照目前新生儿下降趋势计算,有人认为,我国人口拐点将提前5年至2025年,我国20-50岁将会在2019-26年之间开启加速下降的大幕,7年间将下降7000多万人口。人口出生率持续下降,老龄化加剧,这对于房价和经济将会是个不小的打击。日本就是前车之鉴。日本当年房地产泡沫破灭,有人说是因为广场协议,其实根本原因是人口。1970年代后,日本新生儿人口持续下降,1990年前后,日本经济与房价崩溃。直到现在,日本的经济也没有缓过神来。原因就在于,日本已经进入了低欲望社会,步入了下流社会。所谓下流社会,并非指人的道德,而是人际沟通能力、生活能力、工作热情、学习意愿、消费欲望的低下。现在的日本年轻人,懒得逛街、懒得消费、懒得谈恋爱,更别提生孩子了。有数据为证。据日本国立社会保障与人口问题研究所发表的一份调查报告显示,日本18至34岁女性中,有39%的人还是处女,在18至34岁的日本男性中,“童子身”的比例也高达36%。调查报告还显示,18岁至34岁的女性中,有一半人没有男朋友。而在35岁至39岁的年龄段中,有26%的女性和28%的男性从未有过性经验。这颠覆了我们对岛国性文化的认知。高度发达的经济、文明以及优越的福利政策,让日本年轻人活得越来越自我。中国年轻人生育率紧随日本后尘,但导致生育率下降的原因却不同。中国人不愿意生,是因为生活压力大,房价高,生活成本高,大城市拼搏的年轻人,疲于奔命。尽管我们身处的社会,经济、物质文明空前繁荣,但身心压力也是空前 。在这种背景下,年轻人的生育意愿怎能高得起来。除了主观上的不愿生外,生活压力之下不孕不育患者数量也在增加。去年,就有报道指出,中国不孕不育患者已超4000万,占育龄人口12.5%。这是一个非常可怕的数字。如果不对出生率进行挽救,按照现有趋势发展下去,中国人口拐点必定会提前到来。经济影响或许不大,因为缺少的劳动力可以用机器人替代。但靠人口支撑的房价受影响就难免。当然,政府面对人口出生率下滑,不可能坐视不管,未来极有可能全面放开计划生育政策,甚至出台鼓励生育的政策,但能否奏效不敢保证。日本、欧洲、俄罗斯早就施行了鼓励生育的政策,结果依然没能拯救下滑的出生率。

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